토지이음 바로가기 (https://www.eum.go.kr/)

토지이음 바로가기 (https://www.eum.go.kr/)

토지이음은 국토교통부에서 운영하는 토지이용규제정보서비스로, 전국의 토지 이용 현황과 규제 사항을 온라인으로 확인할 수 있는 플랫폼입니다. 토지를 매입하거나 개발할 계획이 있다면, 해당 토지가 어떤 용도로 사용 가능한지, 법적인 규제는 없는지 등을 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

 

과거에는 이러한 정보를 확인하기 위해 지자체를 방문하거나 개별 법령을 찾아봐야 했지만, 이제는 토지이음 홈페이지를 통해 누구나 쉽고 빠르게 관련 정보를 조회할 수 있습니다. 특히 지도 기반으로 정보를 제공하기 때문에 직관적으로 이해하기 쉬우며, 필요한 자료를 다운로드할 수도 있어 실용성이 뛰어납니다.

토지이음 지도 지적도 이용법 총정리

 

토지이음의 주요 기능

1. 이음지도 서비스

이음지도 서비스는 토지의 이용 현황을 시각적으로 확인할 수 있도록 도와줍니다. 사용자는 지도에서 원하는 지역을 선택하여 해당 토지의 지목, 용도지역, 공시지가, 행위 제한 사항 등을 조회할 수 있습니다.

또한, 다양한 필터 기능을 제공하여 특정 규제를 받는 지역만 표시하거나, 특정 법령이 적용되는 구역을 별도로 확인할 수도 있습니다. 이 기능은 부동산 투자자나 개발업자가 법적 제한 사항을 사전에 파악하는 데 매우 유용합니다.

 

2. 토지이용계획 확인

토지를 구매하기 전에는 반드시 해당 필지의 토지이용계획을 확인해야 합니다. 토지이음에서는 특정 토지를 선택하면 다음과 같은 정보를 제공합니다.

✅ 용도지역 및 용도지구
✅ 지구단위계획 여부
✅ 건폐율 및 용적률
✅ 개발 가능 여부 및 행위 제한

예를 들어, 특정 지역에 상업용 건물을 짓고 싶다면 상업지역으로 지정된 토지인지, 건폐율과 용적률이 적절한지 등을 미리 확인해야 합니다. 만약 해당 지역이 녹지지역이나 보전지역이라면 건축이 제한될 수 있으므로, 이러한 사항을 사전에 체크하여 불필요한 투자 손실을 방지할 수 있습니다.

 

3. 규제법령 및 고시정보 제공

토지 이용에는 다양한 법률과 규제가 적용되므로, 이를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 토지이음에서는 규제법령집과 고시정보를 제공하여 현재 적용되는 법적 규제를 쉽게 확인할 수 있도록 돕습니다.

특히 국토교통부와 각 지자체에서 발표하는 토지 이용 관련 공고를 확인할 수 있어, 특정 지역의 개발제한이나 용도지역 변경 사항 등을 실시간으로 파악할 수 있습니다.

 

토지이음 홈페이지 이용 방법

1. 토지이음 홈페이지 접속

먼저 토지이음 공식 홈페이지에 접속합니다. 이곳에서 다양한 토지 정보 조회 기능을 이용할 수 있습니다.

 

토지이음 홈페이지 바로가기

 

2. 토지 검색 방법

✅ 주소 검색: 특정 토지의 주소를 입력하여 정보를 검색합니다.
✅ 지도 검색: 지도에서 직접 관심 있는 지역을 선택하여 토지 정보를 확인합니다.

 

3. 토지 정보 확인

검색한 토지에 대한 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.

📌 지목 및 면적: 해당 토지가 대지, 농지, 임야 등 어떤 용도로 지정되어 있는지 확인
📌 공시지가: 개별공시지가 조회 가능
📌 용도지역 및 용도지구: 주거지역, 상업지역, 녹지지역 등 확인
📌 행위 제한 사항: 해당 지역에서 건축이나 개발이 가능한지 여부 확인

 

4. 추가적인 규제 및 법령 확인

✅ 개발제한구역 확인: 개발제한구역, 농업보호구역, 보전산지 여부 확인
✅ 건축 기준 확인: 건폐율 및 용적률, 건축 허가 가능 여부 확인
✅ 지구단위계획 확인: 특정 계획에 따라 개발 중인지 여부 확인

 

5. 자료 다운로드 및 출력

필요한 자료는 PDF 또는 엑셀 파일로 다운로드하여 보관할 수 있습니다. 이를 통해 부동산 거래 시 참고자료로 활용하거나, 지자체에 민원을 넣을 때 증빙자료로 제출할 수도 있습니다.

 

모바일 앱 활용 방법

토지이음은 모바일 앱도 제공하고 있어, 스마트폰을 통해 간편하게 정보를 확인할 수 있습니다.

📌 안드로이드 앱 다운로드: 구글 플레이스토어에서 ‘토지이음’ 검색 후 설치
📌 iOS 앱 다운로드: 애플 앱스토어에서 ‘토지이음’ 검색 후 설치

주요 기능
✅ 지도 기반 토지 검색
✅ 용도지역 및 행위 제한 확인
✅ 규제법령 및 고시정보 확인

 

플레이스토어

 

토지이음 앱 다운로드

 

앱스토어

 

토지이음 앱 다운로드

 

토지이음 활용 사례

1. 부동산 투자자 활용 사례

부동산 투자자는 특정 지역의 토지 규제를 미리 확인하여 투자 여부를 결정할 수 있습니다. 예를 들어, 미래 개발 가능성이 있는 지역을 미리 조사하고, 개발제한구역 해제 여부 등을 확인할 수 있습니다.

 

2. 건축주 및 개발업자 활용 사례

건축주는 토지이음에서 건축 가능 여부, 용적률 및 건폐율, 지구단위계획 여부 등을 확인한 후 건축 설계를 진행할 수 있습니다. 개발업자는 토지 규제 및 고시 정보를 바탕으로 최적의 개발지를 선정할 수 있습니다.

 

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 토지이음은 무료로 이용할 수 있나요?

네, 토지이음은 국토교통부에서 제공하는 공공 서비스로 무료로 이용할 수 있습니다.

 

Q2. 모바일에서도 토지이음을 사용할 수 있나요?

네, 모바일 웹과 앱을 통해 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

Q3. 지적도 정보가 실제 토지 경계와 다를 수 있나요?

네, 지적도 정보는 참고용으로 제공되며 실제 경계와 차이가 있을 수 있습니다.

 

Q4. 공시지가를 확인할 수 있나요?

네, 해당 필지의 공시지가 및 연도별 변동 추이를 확인할 수 있습니다.

 

Q5. 토지이음에서 제공하는 정보가 법적 효력이 있나요?

아니요, 토지이음의 정보는 참고용이며 법적 효력을 가지지 않습니다. 토지 거래나 개발 시에는 반드시 관할 기관의 공식 문서를 확인해야 합니다.

 

마무리

토지이음은 부동산 투자, 개발 계획, 토지 거래 등에 있어 필수적인 도구입니다. 지도 기반 서비스, 토지이용계획 열람, 법령 및 규제 정보 제공 등 다양한 기능을 통해 보다 정확한 토지 분석이 가능합니다.

📌 필요할 때마다 토지이음 홈페이지를 활용하여 정확한 정보를 확인하고, 효과적인 토지 이용 계획을 세워보세요!

 

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